出品｜凤凰网财经《封面》

9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办。在论坛开幕前夕，凤凰网财经《封面》对话原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏。

在访谈中，孟晓苏就当前房地产市场中的限购政策提出见解。他表示，自己一直主张全面取消限购，尽管这一观点在过去并未得到广泛共鸣。

面对取消限购可能引发的担忧，如人口过度集中、住房压力骤增等，孟晓苏指出，限购政策在中国房地产市场中的历史并不长，仅有短短十四年。反观国际大都市如纽约、东京等，它们并未实施限购，却并未因此陷入人口爆棚或住房危机的困境。

孟晓苏强调，当前中国正致力于构建高质量的市场经济体系，恢复市场活力成为关键一环。在这一背景下，他提出应加大对保障房的供应力度，以满足不同群体的住房需求。

“当保障房大量供应的时候，市场就可以放开了，这样的情况下凭什么还要限购？”孟晓苏说。

以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选：

凤凰网财经《封面》：所以您是建议要全面取消限购。

孟晓苏：取消限购的问题过去就是我一个人提，有不少业内专家都觉得这个说法太刺激了。也有一些专家认为一取消限购那就麻烦了，全国人民都住在北京，住在上海，这（人）都爆棚了怎么办呢？

我就挺奇怪，中国历史发展这么多年了。限购也就是最近14年的事。上海人口发展到2400万，难道是限制购房的结果？纽约、东京……世界上很多首都都不限制，人家的都爆棚了？全国人民都到那买房去了？

现在中央提倡高质量的市场经济，要恢复市场活力就需要为另一部分群体提供保障房，这是一个问题的两个方面。当保障房大量供应的时候，市场就可以放开了，这样的情况下凭什么还要限购？

特别是一线城市，人们都在关注。因为只要一线城市不取消限购或不调减限购措施，全国人民就会认为原来那些政策会回来。你看2016年去库存那回，北上广深带头先推动了楼市，接着全国（楼市）很快就起来了，这就是给了人们信心。